РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ

Если вы решили купить недвижимость в Черногории – квартиру, апартамент, дом, виллу, земельный участок, офисное помещение, кафе и др., вы должны просчитать все дополнительные затраты.

Давайте начнем с того, как именно вы собираетесь покупать: через агентство или самостоятельно, привлекая посредников для сопровождения сделки. Если через агентство, то вам необходимо на старте определить, кто оплачивает агентству комиссию – вы, как покупатель, или продавец.  Если в ответ от агентства вы слышите фразу : «вы нам ничего не платите», задумайтесь. Бесплатно никто не работает!!! И, в данном случае, комиссия сидит в цене и ее оплачивает продавец. Если вас такой вариант устраивает – вперед. Если вы хотите видеть реальную цену объекта ( без комиссии) и получить максимальную скидку в цене , тогда вам больше подходит такой вариант, когда комиссию агентству оплачиваете вы, а продавец получает стоимость объекта без комиссии.  При  таком варианте вы получите полный спектр услуг и защиту своих интересов представителем агентства. Такое сотрудничество более прозрачное и выгодное для покупателя.

Следующие затраты, которые ложатся на кошелек покупателя – это  услуги нотариуса, переводчика и государственные таксы при переоформлении права собственности. Услуги судебного переводчика составляют в среднем 50 евро за 1 час присутствия переводчика при сделке у нотариуса. Обычно, договор заключается в течение  одного часа.

Если вам необходим письменные перевод договора, это отдельная статья затрат и она составляет примерно 10-20 евро за 1 страницу. При этом, стандартное количество страниц договора в Черногории составляет 10-12 страниц. Таким образом, на письменный перевод придется потратить примерно 150 -200 евро Такой перевод может понадобиться в случае безналичного перечисления денег с банка другой страны в Черногорию.

Нотариальные услуги в Черногории при заключении договора оплачиваются по единому нотариальному тарифу - http://notarskakomora.me/wp-content/uploads/notarska-tarifa.pdf .

Согласно ему, сумма нотариальных услуг зависит от суммы договора и составляет:

--при сумме договора до 5000 евро – 70 евро

-- при сумме от 5001 евро до 20000 евро – 120 евро

-- при сумме от 20001 евро до 40000 евро – 170 евро

-- при сумме от 40001 евро до 60000 евро – 250 евро

-- при сумме от 60001 евро до 80000 евро – 300 евро

-- при сумме от 80001 евро до 120000 евро – 350 евро

При сумме договора, свыше 120000 евро, за каждые следующие 15000 евро, стоимость услуг нотариуса увеличивается на 10 евро. При этом, сумма услуг нотариуса не может превышать 5000 евро.

 Если вы, при  оплате, будете использовать счет нотариуса, вам придется  дополнительно оплатить сумму примерно 150-250 евро. При безналичных расчетах мы рекомендуем перечислять деньги не на счет продавца, а на счет нотариуса. Да, это незначительно увеличивает сумму  ваших расходов, но это дополнительные гарантии безопасности сделки.

Сумма расходов по уплате госпошлины в кадастр при переоформлении права собственности может составлять примерно 32- 48 евро .

Это все затраты, которые вы будете нести при заключении сделки.

После полной оплаты суммы недвижимости, вы должны будете направить в налоговую инспекцию заявление об уплате налога на переход права собственности в размере 3% от суммы договора.  Кто платит, а кто не платит этот налог, как его минимизировать и правильно оплатить - это уже другая история, о которой мы расскажем в следующей статье.