Как иностранцу купить земельный участок в Черногории: особенности, этапы и советы

Как иностранцу купить земельный участок в Черногории: особенности, этапы и советы

Черногория — это страна с мягким климатом, живописной природой и растущим интересом со стороны иностранных инвесторов. Один из популярных видов вложений — покупка земельного участка. Но как именно иностранцу купить землю в Черногории и на что важно обратить внимание в этом процессе? Ниже — подробный обзор.

Можно ли иностранцу купить землю в Черногории

Да, иностранные граждане могут приобретать землю в Черногории, однако с некоторыми ограничениями. Основной принцип: физические лица-иностранцы имеют право покупать земельные участки, которые находятся в пределах зон застройки (urbanizovana zona), то есть предназначены для строительства.

Сельскохозяйственные земли, а также земли вне плана застройки физическим лицам, не являющимся резидентами Черногории, недоступны к покупке напрямую. Однако возможен обходной путь — регистрация юридического лица на территории страны. Такая компания может свободно покупать и сельхозземли, и участки вне урбанистических границ.

Этапы покупки земельного участка

1. Поиск подходящего участка
   Можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, которые работают с иностранными покупателями, или же искать предложения самостоятельно на местных платформах. Важно сразу уточнять статус земли — входит ли она в план застройки.
2. Проверка документов
   Перед подписанием договора юрист или агент должен проверить:

• соответствует ли участок градостроительному плану;
• кто является владельцем;
• имеются ли ограничения или обременения;
• есть ли доступ к дороге и коммуникациям;
• возможна ли выдача разрешения на строительство.

1. Заключение договора купли-продажи
   Договор оформляется у нотариуса, с переводом на понятный покупателю язык. Иностранцу потребуется паспорт и идентификационный номер, который выдается налоговой службой Черногории. Подписание договора требует личного присутствия, но можно оформить доверенность на представителя.
2. Оплата и регистрация
   После подписания договора вносится оплата. Далее нотариус подает документы в кадастровую службу (Uprava za nekretnine), и право собственности регистрируется за покупателем. Регистрация занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Дополнительные расходы

• Налог на переход права собственности — 3 процента от кадастровой стоимости при стоимости участка до 150000 евро, свыше 150001 налог составляет 4500 евро + 5% от суммы, выше от 150001 евро, на сумму , свыше 500001 евро налог составляет 22000 евро +6% от суммы, свыше 500001 евро;
• Услуги нотариуса — от 150 евро и выше, в зависимости от суммы сделки;
• Перевод документов — от 20 евро;
• Агентская комиссия (если есть) — 3-5 процентов;
• Регистрация в кадастре — небольшая госпошлина.

Преимущества покупки земли в Черногории

• Возможность строительства виллы или дома у моря;
• Растущая стоимость недвижимости;
• Умеренные налоги и прозрачная система регистрации;
• Возможность получения вида на жительство при регистрации бизнеса и покупке недвижимости;
• Потенциал для дохода от аренды или перепродажи.

Что важно помнить

• Обязательно проверяйте статус земли. Строительство на участке вне урбанистической зоны невозможно.
• Не стоит доверять устным обещаниям продавца — запрашивайте письменные подтверждения и юридическую проверку.
• Не забывайте о ландшафте, доступности инженерных сетей, водоснабжения, дороги и т.д. Это может существенно повлиять на стоимость строительства.

Вывод

Покупка земельного участка в Черногории — реальный и понятный процесс для иностранцев. Главное — действовать через проверенных специалистов, тщательно проверять юридическую чистоту участка и учитывать план зонирования. С учетом стабильного роста рынка недвижимости и привлекательности страны, такая инвестиция может стать как основой для строительства жилья, так и перспективным активом для долгосрочных вложений.