Налог на недвижимость в Черногории- кто платит и как платить

Налогообложение недвижимого имущества регулируется  Законом О налоге на недвижимость  (“Službeni list RCG”, br. 69/03)  , Указом о более тесных критериях и методологии определения рыночной стоимости недвижимости ("сл. лист РКГ", нет. 23/03, 26/04 и 31/05) и постановлением о содержании отчета об уплате налога на имущество (“сл.лист РКГ",  33/05).

Этот закон регулирует основные элементы налога на недвижимость. Налог на недвижимость вводится подразделением местного самоуправления своим постановлением.

Недвижимостью считаются:
- Земля (строительная, Лесная, сельскохозяйственная и др.);
- Строительные объекты (коммерческие, жилые, жилые и другие объекты);
- Специальные части жилого дома (квартиры, коммерческие помещения, подвалы, гаражи, гаражи и т. д.)).

* Плательщиком налога на недвижимое имущество является юридическое и физическое лицо, являющееся владельцем недвижимого имущества (земли, здания, жилой и коммерческой единицы здания или другого строительного объекта) на 1-й день. январь года, за который устанавливается налог, и базой для уплаты этого налога является рыночная стоимость недвижимости в этот день.

* Ставка налога на недвижимость пропорциональна и может составлять от 0,10% до 1,00% от рыночной стоимости недвижимости, а ее размер определяется муниципалитетом в зависимости от типа, местоположения, качества, возраста недвижимости.

* Единица местного самоуправления может установить более высокую налоговую ставку, чем ставка, установленная настоящим Законом, которая может быть увеличена на 25-150% от установленной ставки или как часть (от 2,5% до 5%) рыночной стоимости.

* Налоговое обязательство определяется решением компетентного налогового органа муниципалитета.
* Закон предусматривает меньшее количество освобождений от уплаты налога на недвижимость, и они в основном касаются использования государственной собственности и объектов, представляющих общественный интерес.
* Налоговая льгота предусмотрена для жилья, которое служит основным местом жительства, а именно для налогоплательщика 20% и для каждого члена домохозяйства 10% (эта льгота может составлять не более 50% от установленного налогового обязательства).

Налог на недвижимость в Черногории уплачивают владельцы, которые были зарегистрированы владельцем в кадастре по состоянию на 01 января текущего года. Таким образом, если вы заключили сделку купли-продажи , оплатили купленное имущество и нотариус передал в кадастр договор, то датой перехода права собственности будет считаться дата оплаты имущества по договору.

Пример: если вы купили дом в Черногории в марте 2023 года, то налог на недвижимость вы будете платить с 2024 года

Если вы купили квартиру в декабре 2022 года, то налог на недвижимость вы будете платить с 2023 года.

Налог на недвижимость начисляется в период с апреля по июль текущего года в зависимости от Общтины. Решение об уплате налога отправляется владельцу на адрес, указанный им в нотариальной конторе при заключении договора купли- продажи.  Если вы по какой-либо причине не получили решение, вы можете обратиться в налоговую инспекцию по месту нахождения вашего имущества и получить выписку из вашего лицевого счета, по которой можете оплатить налог в любом почтовом отделении или банке.

Если у вас нет возможности получить решение или оплатить налог, вы можете обратиться к нашим менеджерам и мы вам поможем решить этот вопрос.

Если у вас возникли вопросы по данной теме, обращайтесь по указанным на сайте контактам и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы.