Налог на недвижимость в Черногории

Налог на недвижимость в Черногории: что нужно знать покупателям и владельцам

Черногория, как одна из самых привлекательных стран для покупки недвижимости в Европе, привлекает внимание не только своей природной красотой, но и сравнительно низкими налогами. Для тех, кто рассматривает возможность инвестировать в недвижимость в этой стране, важно разобраться в налоговой системе.

Основные налоги на недвижимость

1. Налог при покупке недвижимости
   При покупке недвижимости в Черногории покупатель обязан уплатить единоразовый налог на переход права собственности. С 1 января 2024 года шкала налога стала прогрессивной. При покупке недвижимости стоимостью до €150 000 ставка останется прежней. При цене объекта от €150 000 до 500 000 придется уплатить фиксированный налог €4500, а также 5% от суммы свыше €150 000.

• Кто платит: Покупатель.
• Основание: Оценка стоимости объекта, указанная в договоре купли-продажи, но не ниже рыночной стоимости, определяемой местными налоговыми органами.

Исключение составляет приобретение недвижимости у застройщика, если объект зарегистрирован как новый. В этом случае покупка облагается НДС (20%), который включен в стоимость недвижимости.

2. Ежегодный налог на недвижимость
   Владельцы недвижимости обязаны уплачивать ежегодный налог.

• Ставка налога: От 0,25% до 1% от кадастровой стоимости объекта.
• Влияющие факторы:
• Расположение недвижимости.
• Тип недвижимости (жилая, коммерческая).
• Рынок и инфраструктура региона.
• Кто платит: Владельцы недвижимости.
  Этот налог оплачивается местным органам власти (муниципалитетам), и средства направляются на развитие инфраструктуры региона.

Процедура уплаты налогов

• После покупки недвижимости покупатель в течение 15 дней должен подать в местные налоговые органы декларацию и оплатить налог.
• Срок уплаты ежегодного налога обычно устанавливается до конца календарного года.
• Налог может быть уплачен как единовременно, так и в рассрочку.

Ответственность за неуплату

Несвоевременная уплата налогов может привести к начислению штрафов и пени. Для иностранных граждан важно учитывать необходимость своевременной регистрации объекта в налоговых органах.

Преимущества налоговой системы Черногории

• Сравнительно низкие ставки налогообложения. Например, ставка налога на недвижимость ниже, чем в большинстве стран Евросоюза.
• Отсутствие налога на роскошь. В Черногории нет повышенных ставок для объектов с высокой рыночной стоимостью.
• Прозрачность системы. Процедура расчета и уплаты налогов проста и понятна.

Инвестиционная привлекательность
Благодаря выгодной налоговой системе, Черногория становится привлекательным местом для иностранных инвесторов. Низкие налоги на владение и переход прав собственности создают дополнительные стимулы для покупки недвижимости.

Заключение
Покупка недвижимости в Черногории — это не только шанс насладиться великолепной природой и высоким качеством жизни, но и выгодное инвестиционное решение. Разобравшись в налоговой системе, можно избежать неожиданных расходов и сделать процесс владения недвижимостью максимально комфортным.