В КАКОМ ГОРОДЕ ЧЕРНОГОРИИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Часть 1 «Побережье или Север»

Что выбрать: побережье или Север Черногории?

Такой вопрос нам часть задают потенциальные покупатели. Если побережье, то какой именно город: Бар, Будва, Ульцинь, Тиват, Котор ….

Да, Черногория несмотря на то, что является самой маленькой по площади и по населению среди славянских государств и стран  Балканского полуострова, очень разнообразна по своему климату и природным ресурсам.

Так, условно ее можно разделить на три части: побережье, центр и север.  Мягкий средиземноморский климат – это побережье Черногории, а на остальной части – умеренный климат.

Зима во всей  Черногории теплая и влажная. Если зимой вышло солнышко,  то на побережье можно загорать, так как солнце греет здесь круглый год, несмотря на календарную зиму.  Самое дискомфортное время зимой на побережье - это дождь. Но сезон «дождей» здесь очень короткий и может длиться несколько дней. Но как только тучи уходят, солнце быстро высушивает почву и становится очень тепло и комфортно. Средняя температура января варьируется : на побережье от +5 до +10. В солнечные дни температура воздуха может достигать  в январе +20 градусов цельсия.

На Севере Черногории средняя температура января составляет  от -5 до +2 градусов цельсия.

Зато, когда летом ( особенно в августе) на побережье очень жарко , на севере Черногории в это же время очень тепло и комфортно, свежий ветерок и прохладные вечера.

В связи с этим, и побережье и север Черногории очень популярны как у покупателей, так и у туристов.

Центр Черногории менее популярен, так как он удален от горнолыжных курортов  севера, от побережья и считается промышленной зоной. В центральной части расположены самые крупные города Черногории: Никшич и Подгорица (столица Черногории) .

В последнее время Подгорица привлекает потенциальных покупателей- инвесторов, так как она становится все более популярным городом для туристов и молодежи. И спрос на аренду недвижимости растет очень быстро.

Стабильно привлекательными для покупателей являются города и поселки приморья Черногории, такие как Будва, Котор, Тиват, Бар,Петровац и другие. Очень активно в последние три года развивается район Барской обштины: здесь заметно большое количество новостроек, развитие инфраструктуры. Очень большое влияние на приток инвестиций в город Бар оказывает логистика города. Так, именно в Бар идет единственная железная дорога в Черногории, которая связывает его с севером страны и с Сербией. В Баре есть порт, который связывает его с Хорватией и Италией. А также через Бар проходит автомагистраль, связывающая на западе с Хорватией, а на ого-востоке с Албанией и Грецией.   Наличие разнообразных пляжей в Барской обштине ( песчаные, галечные, с сосновым побережьем и буйной растительностью) также притягивает туристов и покупателей недвижимости.

Описывать достопримечательности Черногории можно бесконечно. В каждой стране есть свои плюсы и минусы. Такие минусы, конечно, есть и в Черногории. В первую очередь, это медлительность и не пунктуальность местного населения. Если вам необходимо что-то решить в государственных службах, то рассчитывайте уделить несколько дней. Торговля в воскресенье полностью запрещена ( кроме продуктовых рынков). На некоторых набережных и в туристических местах из-за большого количества туристов коммунальные службы не справляются с уборкой мусора. Но все это постепенно меняется  в лучшую сторону с притоком иностранных инвестиций.

Относительно рентабельности объектов, которые вы захотите приобрести с целью дальнейшей сдачи в аренду- вы можете обратиться к нам и мы предоставим вам таблицу фактической рентабельности недвижимости по видам и регионам, которая составлена на основании отчетов, предоставляемых владельцам по недвижимости, переданной нам в управление ( аренду).

В своих последующих заметках мы подробнее расскажем вам о рынке  недвижимости в различных городах Черногории.