КАК ПРАВИЛЬНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

Процедура покупки недвижимости в Черногории

В настоящее время процедура покупки недвижимости в Черногории не сложная.

В соответствии с действующим законодательством, иностранец может приобрести в Черногории

Дом, квартиру, коммерческую недвижимость, земельный участок и др.  Для этого, прежде всего, покупатель должен определиться с выбором конкретного объекта. Далее, мы осуществляем проверку документов на выбранный вами объект и предоставляем покупателю всю информацию. После согласования между продавцом и покупателем всех существенных условий договора: порядок и сроки оплаты недвижимости, сроки приема-передачи объекта недвижимости и др., мы передаем документы нотариусу, который назначает день и время заключения договора. При оформлении договора в нотариальной конторе, сторонам (продавцу и покупателю) зачитывается текст договора на понятном им языке. Текст договора зачитывает нотариус на черногорском языке, а иностранцу- судебный переводчик, имеющий соответствующую лицензию. Во время составления  договора  нотариус получает выписку о праве собственности на объект продажи из государственного реестра. Эта выписка берется на час составления договора на официальном сайте кадастра - https://www.ekatastar.me/ekatastar-web/action/elogin . После ознакомления сторон с текстом договора, нотариус уточняет, есть ли у сторон вопросы, дополнения и замечания. Если таковых нет, договор подписывают продавец (уполномоченное лицо), покупатель (уполномоченное лицо), переводчик и нотариус. При этом стороны ставят подпись на каждом листе договора. Договор подписывается в одном экземпляре, который хранится в нотариальной конторе. Сторонам выдается копия договора, удостоверенная нотариально и скрепленная печатью и подписью, которая имеет юридическую силу оригинала договора в соответствии с законодательством Черногории. Основным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость в Черногории является так называемый ЛИСТ НЕПОКРЕТНОСТИ, что является аналогом свидетельства на право собственности. Этот документ Покупатель может получить у нотариуса или в государственном кадастре Черногории в течение 30 дней после полной оплаты недвижимости по условиям заключенного договора купли- продажи. Передачу договора в кадастр для внесения покупателя, как нового владельца недвижимости осуществляет нотариус.  После получения  Листа Непокретности, покупатель может переоформить лицевые счета по электричеству, водоснабжению и коммунальным услугам в соответствующих инстанциях. На практике помощь в переоформлении счетов осуществляют работники нашей фирмы.  На этом документальная процедура вступления в право собственности Покупателем закончена. Дальше идут вопросы по уплате налога и др. Но эти вопросам мы посвятим другую статью. Читайте наши новостные и консультационные выпуски, задавайте вопросы по указанным на сайте контактам.