Покупка недвижимости в Черногории иностранцами в 2026 году: права, налоги, оформление и получение ВНЖ

Черногория остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе. Ежегодно тысячи иностранных покупателей приобретают квартиры, дома, виллы и земельные участки на побережье Адриатического моря. Покупателей привлекают мягкий климат, доступные цены, безопасность, благоприятная экология и перспективы вступления страны в Европейский союз.

Если вы планируете купить недвижимость в Черногории, важно заранее разобраться, какие права имеют иностранцы, как проходит оформление сделки, какие налоги необходимо уплачивать и может ли покупка недвижимости стать основанием для получения вида на жительство.

Может ли иностранец купить недвижимость в Черногории

Да. Законодательство Черногории позволяет иностранным гражданам приобретать большинство видов недвижимости на тех же условиях, что и гражданам страны.

Иностранцы могут покупать:

квартиры

апартаменты

дома

виллы

коммерческую недвижимость

гаражи

земельные участки под объектами недвижимости

Некоторые категории земель, например сельскохозяйственные участки большой площади или земли особого назначения, могут иметь ограничения, однако для большинства покупателей они неактуальны.

Какие документы нужны для покупки

Для оформления сделки обычно необходимы:

действующий заграничный паспорт

идентификационные данные покупателя

договор купли продажи

банковские документы при безналичном расчете

Все документы оформляются у нотариуса, который удостоверяет законность сделки.

После подписания договора право собственности регистрируется в государственном кадастре недвижимости.

Сколько стоят налоги при покупке недвижимости

Размер налогов зависит от того, приобретаете ли вы квартиру в новостройке или на вторичном рынке.

При покупке квартиры у застройщика, который является плательщиком НДС, налог на оборот недвижимости, как правило, не уплачивается — он уже включен в стоимость объекта.

При покупке вторичной недвижимости обычно уплачивается налог на переход права собственности.

Дополнительно оплачиваются нотариальные услуги и регистрационные расходы.

Можно ли получить ВНЖ при покупке недвижимости

Да. Владение недвижимостью в Черногории позволяет иностранному гражданину обратиться за оформлением временного вида на жительство при соблюдении требований законодательства.

При этом важно понимать, что сама покупка недвижимости автоматически не предоставляет ВНЖ. Необходимо подать документы в органы внутренних дел и выполнить установленные законом условия.

Вид на жительство открывает возможность:

длительного проживания в стране

открытия банковских счетов

оформления автомобиля

получения доступа к ряду государственных услуг

ежегодного продления статуса при соблюдении требований закона

Какие города наиболее популярны

Наибольший интерес иностранных покупателей вызывают:

Будва

Бар

Тиват

Котор

Бечичи

Петровац

Добра Вода

Сутоморе

Каждый из этих городов имеет свои преимущества — от развитой городской инфраструктуры до высокого туристического спроса.

Можно ли получать доход от аренды

Да. Многие владельцы приобретают недвижимость именно для получения пассивного дохода.

Наиболее востребованы:

квартиры у моря

апартаменты в жилых комплексах

дома с несколькими отдельными квартирами

виллы с бассейнами

При правильном управлении недвижимость может приносить стабильный доход как в туристический сезон, так и при долгосрочной аренде.

Почему сейчас выгодно инвестировать в Черногорию

Рынок недвижимости Черногории продолжает развиваться благодаря нескольким факторам:

росту туристического потока

строительству современных жилых комплексов

развитию инфраструктуры

интересу иностранных инвесторов

перспективам вступления страны в Европейский союз

ограниченному предложению качественной недвижимости у моря

Все это способствует постепенному росту стоимости объектов и делает покупку недвижимости долгосрочной инвестицией.

Почему покупатели выбирают нашу компанию

Покупка недвижимости за границей требует профессионального сопровождения. Мы оказываем полный комплекс услуг, чтобы сделка была безопасной, прозрачной и комфортной.

Наши специалисты помогут:

подобрать квартиру, дом или виллу

проверить юридическую чистоту объекта

организовать просмотры

провести переговоры с продавцом

подготовить документы

сопроводить сделку у нотариуса

зарегистрировать право собственности

оказать помощь в оформлении вида на жительство

организовать управление недвижимостью и сдачу в аренду

Мы сопровождаем клиентов на всех этапах — от первого обращения до получения ключей и последующего обслуживания объекта.

Заключение

Покупка недвижимости в Черногории — это возможность жить у Адриатического моря, сохранить капитал и получать доход от аренды. Благодаря понятной процедуре оформления, доступным ценам и перспективам дальнейшего развития страны интерес к рынку недвижимости продолжает расти.

Если вы хотите купить квартиру, дом, виллу или земельный участок в Черногории, обратитесь к нашим специалистам. Мы подберем лучшие предложения, полностью проверим объект и обеспечим безопасное оформление сделки с учетом ваших целей и бюджета.