Налог на недвижимость в Черногории

Налог на недвижимость в Черногории: особенности и ключевые аспекты

В Черногории налог на недвижимость является важной частью расходов, связанных с владением жильем. Для инвесторов и собственников недвижимости важно понимать, как рассчитывается этот налог, какие существуют ставки и обязательства, чтобы избежать штрафов и недоразумений.

Ставка налога на недвижимость

Налог на недвижимость в Черногории зависит от двух факторов: местоположения объекта и его типа. Обычно налог варьируется от 0,1% до 1% от кадастровой стоимости недвижимости. Каждая муниципальная власть устанавливает свою ставку в пределах этого диапазона. К примеру, в курортных городах, таких как Будва или Котор, налог может быть выше, чем в менее туристических регионах.

Для жилой недвижимости, используемой владельцем для личных нужд, ставка обычно ниже, чем для коммерческой или сдаваемой в аренду недвижимости. В случае если объект используется в коммерческих целях, налог может достигать верхнего порога — 1%.

Способы расчета налога

Кадастровая стоимость недвижимости рассчитывается на основе ряда факторов, таких как площадь, местоположение и состояние объекта. Важно понимать, что кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной ценой, и она может быть ниже, что играет на руку владельцу при расчете налогов.

Налог на недвижимость оплачивается ежегодно, и собственники обязаны самостоятельно следить за сроками его уплаты. В случае просрочки начисляются пени, что может привести к дополнительным расходам.

Льготы и освобождения

Черногория предоставляет определенные налоговые льготы для некоторых категорий граждан. К примеру, владельцы объектов культурного наследия могут рассчитывать на частичное или полное освобождение от налога. Также существуют льготы для инвалидов и пенсионеров, но они зависят от местных законодательных норм и решений муниципалитетов.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости

Помимо ежегодного налога на владение недвижимостью, в Черногории действует налог на прирост капитала. Этот налог взимается с дохода, полученного при продаже недвижимости, если её стоимость возросла. Ставка налога составляет 15% от прибыли. Однако есть исключения: если недвижимость находилась в собственности более трех лет и использовалась для проживания владельца, налог не взимается.

Налог на аренду недвижимости

Если собственник недвижимости в Черногории сдаёт её в аренду, то он обязан уплачивать налог с дохода от аренды. Ставка налога на аренду составляет 9%, и владельцы обязаны зарегистрировать договор аренды в налоговой службе.

Заключение

Налоговая система Черногории относительно проста и прозрачна для иностранных владельцев недвижимости. Ставки налога на недвижимость и аренду являются одними из самых низких в Европе, что делает страну привлекательной для инвестиций. Важно своевременно оплачивать налоги и учитывать все особенности местного законодательства, чтобы избежать штрафов и возможных проблем с налоговыми органами.