Новые условия оплаты при покупке недвижимости в Черногории в 2026 году: что важно знать покупателю

В 2026 году в Черногория вступили в силу важные изменения в законодательстве, напрямую касающиеся покупки недвижимости иностранцами и гражданами страны. Новые правила существенно меняют порядок проведения расчетов при сделках с квартирами, домами, земельными участками и коммерческой недвижимостью.

Изменения были официально опубликованы 4 мая 2026 года в издании Službeni list Crne Gore №59/2026 в рамках поправок к Закону о предотвращении отмывания денег и финансирования терроризма.

Теперь практически все сделки с недвижимостью на сумму свыше 10 000 евро должны проходить через банковский счет в черногорском банке.

Что изменилось с мая 2026 года

Главное нововведение заключается в том, что расчеты по договорам купли-продажи недвижимости стоимостью более 10 000 евро теперь обязаны проводиться:

• со счета в банке Черногории
  или
• на счет в банке Черногории

Это означает, что использование наличных расчетов или переводов без участия черногорского банковского счета становится невозможным для большинства сделок на рынке недвижимости.

Новые требования распространяются:

• на квартиры
• дома
• земельные участки
• коммерческую недвижимость
• сделки между физическими и юридическими лицами Что теперь обязан проверять нотариус

Согласно изменениям в законодательстве, нотариус больше не может заверить договор только на основании заявления сторон о том, что расчет уже произведен.

Если оплата была выполнена до подписания договора, нотариусу необходимо предоставить официальные подтверждения оплаты:

• банковские выписки
• SWIFT-подтверждения
• документы о переводе средств
• подтверждение поступления денег на счет продавца

Без этих документов нотариальное удостоверение сделки может быть невозможно.

Почему были введены новые правила

Изменения связаны с усилением контроля за:

• происхождением денежных средств
• финансовыми операциями
• борьбой с отмыванием денег
• прозрачностью сделок с недвижимостью

Черногория постепенно адаптирует финансовое законодательство к европейским стандартам и требованиям международных организаций.

Что это означает для иностранных покупателей

Для покупателей недвижимости новые правила означают, что перед сделкой необходимо заранее подготовить:

• банковский счет в Черногории
• документы о происхождении средств
• подтверждения переводов
• финансовые документы для банка и нотариуса

Особенно это важно для иностранных граждан, которые переводят средства из-за границы.

Нужно ли теперь обязательно открывать счет в Черногории

В большинстве случаев — да.

После вступления изменений в силу покупка недвижимости стоимостью свыше 10 000 евро фактически требует участия счета в черногорском банке.

Через этот счет обычно проходят:

• оплата объекта
• расчеты между сторонами
• подтверждение происхождения денег
• дальнейшие коммунальные и налоговые платежи Какие документы может запросить банк

При открытии счета и переводе средств банки Черногории могут запросить:

• паспорт
• подтверждение адреса проживания
• договор купли-продажи
• предварительный договор
• подтверждение происхождения денежных средств
• налоговые документы
• выписки со счетов

В некоторых случаях проводится дополнительная банковская проверка клиента.

Что важно знать покупателям из России и стран СНГ

После изменений 2026 года особое значение приобретают:

• легальность происхождения средств
• прозрачность международных переводов
• корректное оформление документов

Покупателям рекомендуется заранее согласовывать схему оплаты:

• с банком
• нотариусом
• агентством недвижимости

Это позволяет избежать задержек при проведении сделки.

Можно ли оплатить недвижимость наличными

Для сделок свыше 10 000 евро фактически вводится обязательный безналичный формат расчетов через черногорские банки.

Даже если часть суммы передается до подписания договора, нотариус обязан получить официальное подтверждение оплаты.

Простого письменного заявления сторон теперь недостаточно.

Когда изменения вступили в силу

Поправки были опубликованы:

• 4 мая 2026 года
• в Službeni list Crne Gore №59/2026

Изменения вступают в силу через 8 дней после официальной публикации.

Как теперь проходит покупка недвижимости

В 2026 году стандартная схема сделки выглядит следующим образом:

1. Открытие счета в Черногории

Покупатель открывает банковский счет в местном банке.

2. Подготовка документов

Проверяются:

• объект недвижимости
• документы продавца
• происхождение денежных средств

1. Банковский перевод

Оплата производится через банковскую систему.

4. Подтверждение оплаты нотариусу

Нотариус получает официальные банковские подтверждения.

5. Заверение договора

После проверки документов договор удостоверяется нотариально.

Почему это важно для рынка недвижимости

Новые правила делают рынок недвижимости в Черногория более прозрачным и безопасным для покупателей.

Это снижает риски:

• мошенничества
• двойных продаж
• непрозрачных расчетов
• проблем с подтверждением оплаты

Для иностранных инвесторов это также означает более высокий уровень защиты сделки.

Итог

С мая 2026 года покупка недвижимости в Черногория официально переходит на новый уровень финансового контроля.

Главное изменение:
все сделки с недвижимостью стоимостью свыше 10 000 евро должны проводиться через счет в черногорском банке с обязательным подтверждением оплаты для нотариуса.

Поэтому перед покупкой квартиры, дома или участка важно заранее:

• открыть банковский счет
• подготовить финансовые документы
• проверить происхождение средств
• согласовать порядок расчетов с нотариусом и банком

Грамотная подготовка позволяет провести сделку безопасно, быстро и в полном соответствии с новым законодательством Черногории.

Полный текст изменений опубликован в официальном издании:
Službeni list Crne Gore 59/2026