Новые тарифы на нотариальные услуги в Черногории с апреля 2026 года

Новые тарифы на нотариальные услуги в Черногории с апреля 2026 года

С апреля 2026 года в Черногория официально вступили в силу обновлённые тарифы на нотариальные услуги. Это первое существенное обновление за последние годы, которое напрямую влияет на стоимость сделок с недвижимостью и юридических процедур.

Основные изменения

Главное нововведение — введение новой прогрессивной тарифной сетки и усиление контроля за реальной стоимостью сделок. Теперь нотариусы обязаны ориентироваться на рыночные данные и официальные реестры, что значительно усложняет занижение цены объекта в договоре.

Также появились новые обязательные сборы и дополнительные платные услуги, связанные с цифровизацией процессов и хранением средств.

Актуальная тарифная шкала 2026

Стоимость нотариального оформления зависит от цены объекта:

• до 20 000 евро — 180 евро
• от 20 000 до 40 000 евро — 250 евро
• от 40 000 до 60 000 евро — 350 евро
• от 60 000 до 80 000 евро — 420 евро
• от 80 000 до 120 000 евро — 480 евро
• свыше 120 000 евро — дополнительно 13 евро за каждые 15 000 евро
  К этой стоимости в обязательном порядке добавляется 21% НДС

Максимальный предел нотариального вознаграждения увеличен до 8000 евро.
Важные нововведения

1. Предварительный договор
   Оплачивается в размере 50 процентов от полного тарифа. Если основной договор оформляется у того же нотариуса, эта сумма засчитывается.
2. Дополнительные соглашения
   Анексы и расторжения оцениваются примерно в 30 процентов от базового тарифа.
3. Работа с ипотекой
   Залоговые заявления составляют около 80 процентов от тарифа, что важно при покупке недвижимости в кредит.
   Новые обязательные сборы

С 2026 года введены дополнительные платежи:

• цифровая обработка документов — около 6 евро плюс доплата за страницы
• депозит у нотариуса — около 0,3 процента от суммы сделки
• выезд нотариуса — доплата 25 процентов плюс почасовая ставка

Это означает, что итоговая стоимость оформления может быть выше базового тарифа, особенно при сложных сделках.

Стоимость отдельных услуг

• нотариальная доверенность — около 60 евро
• простая доверенность — около 30 евро
• заверение подписи — примерно 3,5 евро
• наследственные дела — от 65 до 350 евро

Что это значит для покупателей недвижимости

Для рынка недвижимости в Черногория эти изменения имеют несколько последствий:

• сделки становятся более прозрачными
• уменьшается возможность занижения стоимости
• возрастает роль нотариуса как финансового посредника
• увеличивается общая стоимость оформления

Например, при покупке объекта стоимостью около 120–130 тысяч евро нотариальные расходы могут составлять примерно 600–800 евро и выше, в зависимости от дополнительных услуг.

Вывод

С апреля 2026 года нотариальная система в Черногории стала более структурированной и приближенной к европейским стандартам. Новые тарифы делают рынок более прозрачным, но требуют более точного финансового планирования со стороны покупателей.

При покупке недвижимости важно учитывать не только стоимость объекта, но и обновлённые нотариальные расходы, чтобы избежать неожиданных затрат и правильно рассчитать бюджет сделки.