Новые правила получения вида на жительство в Черногории на основании владения недвижимостью

Новые правила получения вида на жительство по недвижимости в Черногории в 2026 году

В начале 2026 году в Черногории вступили в силу обновлённые требования, касающиеся получения временного вида на жительство на основании владения недвижимостью. Эти изменения существенно влияют на порядок легализации иностранцев, инвестирующих в недвижимость, и отражают стремление государства упорядочить миграционное законодательство, повысить экономическую эффективность вложений и адаптировать правила к европейским стандартам.

Ранее иностранцы могли получить вид на жительство, приобретя практически любую недвижимость на территории страны. Такая практика способствовала притоку инвестиций, но одновременно приводила к формальному ведению сделок, не всегда связанному с реальными экономическими интересами. Новые правила направлены на фильтрацию подлинных инвесторов и исключение ситуаций, когда недвижимость используется исключительно как формальная основа для получения легального статуса в стране.

Теперь, чтобы претендовать на временный вид на жительство на основании недвижимости, объект должен соответствовать новым критериям. Одним из ключевых требований является минимальная стоимость недвижимости. Согласно обновлённому положению, приобретённая недвижимость должна иметь стоимость не менее установленного порога, который в 2026 году составляет 150 000 евро. Это правило распространяется на всех иностранных граждан, желающих получить ВНЖ на основе владения недвижимостью.

Важно учесть, что простое владение объектом, стоимость которого ниже этой суммы, уже не является достаточным основанием для получения разрешения на проживание. Это означает, что вложения в недорогие объекты, даже если они находятся в привлекательных курортных районах, не будут автоматически давать право на ВНЖ.

Объединяя экономическую и миграционную стратегию, государство подчеркивает, что вид на жительство — это не «бонус», а подтверждение серьёзных намерений иностранца инвестировать в экономику страны. Такие требования стимулируют не только спрос на качественные объекты, но и способствуют привлечению инвесторов, готовых вкладывать в более крупные проекты, а не в мелкую недвижимость.

Если речь идёт о жилой недвижимости, покупка апартаментов, виллы или коммерческой недвижимости высокой стоимости способна соответствовать новым критериям. При этом законодатель прямо определяет, что стоимость объекта должна быть документально подтверждена оценкой и оформлена надлежащим образом.

Кроме стоимости, важно также учитывать, что объект недвижимости должен быть законно оформлен и не иметь обременений, ограничений или спорных правоустанавливающих документов. Наличие чистой юридической истории играет ключевую роль при подаче документов на вид на жительство и прохождении административной проверки.

Нововведения также требуют от инвесторов более тщательной подготовки документов на этапах покупки: необходимо предоставить подтверждение платежей, оценочные отчёты, документы о регистрации объекта и его рыночной стоимости. В результате такой подход повышает прозрачность сделок и снижает риск различных злоупотреблений.

Для туристов и покупателей недвижимости это означает, что инвестирование в недвижимость высокого класса становится более выгодным не только с точки зрения качества жизни у моря или потенциального дохода от аренды, но и как путь к законному проживанию в стране. Положительное влияние на туристическую привлекательность сохраняется: желающие жить или отдыхать в Черногории теперь могут выбирать недвижимость с учётом более строгих требований и быть уверенными в том, что вложения действительно открывают доступ к ВНЖ.

Таким образом, новое правило о стоимости недвижимости для получения вида на жительство стимулирует инвестиции в более крупные объекты с высоким потенциалом дохода. Это делает рынок недвижимости Черногории более структурированным, ориентированным на качественные проекты и экономически устойчивым.