Новые налоги в Черногории в 2025 году

В 2025 году в Черногории вступили в силу значительные изменения в налогообложении недвижимости, что оказывает влияние как на местных жителей, так и на иностранных инвесторов.

Ежегодный налог на недвижимость

Ставки ежегодного налога на недвижимость в Черногории варьируются от 0,25% до 1% от кадастровой стоимости объекта. Для некоторых объектов, таких как отели в туристических зонах, ставка может достигать 5,5% . Конкретная ставка зависит от ряда факторов, включая расположение объекта, его тип, год постройки и удаленность от моря. Муниципалитеты имеют право увеличивать базовую ставку налога на 25%–150%, учитывая местные особенности и потребности бюджета

Налог при покупке недвижимости

С начала 2024 года в Черногории была введена прогрессивная шкала налога на покупку недвижимости:

• Для объектов стоимостью до 150 000 евро ставка составляет 3%.
• Для объектов стоимостью от 150 001 до 500 000 евро: фиксированная сумма 4 500 евро плюс 5% от суммы, превышающей 150 000 евро.
• Для объектов стоимостью свыше 500 000 евро: фиксированная сумма 22 000 евро плюс 6% от суммы, превышающей 500 000 евро

Эти изменения направлены на увеличение налоговых поступлений и более справедливое распределение налоговой нагрузки между покупателями недвижимости различной стоимости.

Туристический налог

В 2025 году также действует туристический налог, ставка которого варьируется от 0,1 до 1 евро в день на взрослого человека, в зависимости от муниципалитета. Дети до 12 лет и люди с инвалидностью освобождены от уплаты этого налога .

Влияние на рынок недвижимости

Несмотря на изменения в налоговом законодательстве, рынок недвижимости в Черногории остается активным. Высокий спрос со стороны иностранных инвесторов, ограниченное предложение и позитивные экономические ожидания, связанные с возможным вступлением страны в Европейский союз, способствуют устойчивому росту цен на недвижимость .

Таким образом, изменения в налоговой политике Черногории в 2025 году направлены на оптимизацию налоговых поступлений и стимулирование устойчивого развития рынка недвижимости.

Источники