Легализация недвижимости в Черногории продлена до августа 2027 года: что изменилось и почему собственникам важно не откладывать оформление

Владельцы недвижимости в Черногории получили дополнительное время для оформления объектов, построенных без полного комплекта разрешительной документации. Парламент страны принял изменения в Закон о легализации самовольно возведенных объектов, которыми продлен срок выполнения предусмотренных законодательством обязательств до августа 2027 года. Соответствующие изменения вступили в силу после опубликования в «Службеном листе Черногории» в феврале 2026 года.

Для многих собственников это стало важной новостью. Несмотря на продление сроков, специалисты рекомендуют не откладывать процедуру легализации, поскольку правильно оформленная недвижимость значительно проще продается, передается по наследству, дарится, используется в качестве залога и приносит больше доверия со стороны покупателей.

Что означает продление сроков

Изменения в законодательстве дают владельцам дополнительное время для завершения процедур, связанных с легализацией объектов недвижимости. Это касается жилых домов, апартаментов, вилл, хозяйственных построек и других объектов, которые подпадают под действие закона.

Продление срока не означает автоматическую легализацию. Каждый объект должен пройти установленную законом процедуру, а собственнику необходимо подготовить пакет документов и выполнить требования муниципалитета.

Почему легализация необходима

Легализованный объект имеет значительно более высокую рыночную стоимость и пользуется большим спросом среди покупателей.

Кроме того, собственник получает возможность:

оформлять сделки купли-продажи без дополнительных сложностей;

передавать имущество по наследству;

оформлять дарение недвижимости;

получать ипотечное финансирование при необходимости;

без ограничений подключать и оформлять инженерные коммуникации;

спокойно инвестировать в реконструкцию или расширение объекта в рамках законодательства.

Для иностранных покупателей наличие полностью оформленных документов является одним из главных критериев при выборе недвижимости в Черногории.

Почему не стоит ждать до 2027 года

Хотя срок продлен, откладывать оформление документов нецелесообразно.

Практика показывает, что по мере приближения окончания установленного законом срока значительно увеличивается количество обращений в муниципальные органы, что приводит к росту сроков рассмотрения документов.

Кроме того, во время продажи объекта покупатели практически всегда интересуются юридическим статусом недвижимости. Полностью оформленные документы позволяют быстрее найти покупателя и избежать дополнительных переговоров о снижении стоимости.

Какие объекты особенно востребованы после легализации

Наибольший интерес покупателей вызывают:

дома на побережье;

апартаменты в Будве, Баре, Тивате, Которе и Херцег-Нови;

объекты для туристической аренды;

земельные участки под строительство;

небольшие семейные гостиницы и виллы.

Именно для таких объектов юридическая чистота документов становится важным преимуществом при продаже.

Как наша компания помогает собственникам

Процедура легализации включает взаимодействие с муниципальными органами, архитекторами, геодезистами, лицензированными инженерами и другими специалистами. Для иностранцев она нередко оказывается сложной из-за языкового барьера и особенностей местного законодательства.

Наша компания оказывает комплексную помощь владельцам недвижимости на территории Черногории.

Мы помогаем:

проверить статус объекта;

проанализировать возможность легализации;

подготовить необходимые документы;

организовать взаимодействие с лицензированными специалистами;

сопровождать процедуру в муниципальных органах;

представлять интересы собственника по доверенности;

получить необходимые документы после завершения процедуры.

Во многих случаях участие владельца на каждом этапе не требуется — большинство вопросов можно решить дистанционно.

Заключение

Продление срока легализации до августа 2027 года предоставляет собственникам дополнительную возможность привести документы в соответствие с действующим законодательством. Однако откладывать оформление не стоит. Чем раньше недвижимость будет полностью легализована, тем выше ее инвестиционная привлекательность, ликвидность и стоимость на рынке.

Если вы планируете продать недвижимость, оформить наследство, получить вид на жительство на основании права собственности или просто хотите быть уверены в юридической чистоте своего объекта, специалисты нашей компании готовы сопровождать процедуру легализации от первичной консультации до получения окончательных документов.