НАЛОГ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ. КАК ПЛАТИТЬ И СКОЛЬКО?

Процедуру покупки недвижимости, расходы при оформлении сделки, мы изложили в предыдущих статьях. Ниже я расскажу, что такое 3% налог, который оплачивается после оформления сделки.

В соответствии с  Законом Черногории «О налоге с продажи недвижимости» (  Zakonom o porezu na promet nepokretnosti (“Službeni list RCG”, br. 69/03),   предметом налогообложения является продажа недвижимости. Любое приобретение права собственности на недвижимое имущество в Черногории считается продажей недвижимого имущества.

Плательщиком налога на передачу недвижимого имущества является приобретатель недвижимого имущества. Налоговой базой налога с продаж недвижимости является рыночная стоимость недвижимости на момент ее приобретения.

Ставка налога при реализации недвижимости пропорциональна и составляет 3% от налоговой базы (при реализации новостроек НДС уплачивается по ставке 19% и в этом случае, покупатель освобождается о уплаты налога).

Таким образом, если вы оформили договор купли продаж на сумму 100000 евро, то вы обязаны уплатить налог в размере 3%, т.е 3000 евро. Однако, есть нюансы. Налоговые оценщики могут проверить соответствие стоимости объекта, указанное в договоре купли- продажи его рыночной стоимости.

Для того, чтобы оплатить налог вы лично или через нотариальную контору или с помощью агента, в течение 15 календарных дней после полной оплаты недвижимости, обязаны подать в налоговую инспекцию заявление (porezka prijava)  по установленному образцу. Для этого необходимо заранее получить  налоговый номер (maticni broj). В этом заявлении вы указываете стоимость недвижимости согласно договора купли- продажи, а также заполняете другие данные, в том числе и сумму подлежащего к уплате налога в размере 3% от суммы договора. Налоговый номер вы сможете получить в налоговой инспекции по месту вашего проживания в Черногории или по месту нахождения купленной вами недвижимости. Для этого необходимо предьявить заграничный паспорт соответствующему работнику налоговой инспекции.

Если налоговые оценщики составят акт о том, что цена на купленную вами недвижимость занижена в договоре, вы должны будете доплатить налог из  разницы между ценой, указанной в акту оценки и ценой, указанной в договоре купли-продажи. А также вы должны будете оплатить работу оценщиков, стоимость которой составляет от 40 до 80 евро в зависимости от общтины.  Чтобы избежать доплаты, а также минимизировать сумму налога вы можете обратиться к нашему юристу и он поможет вам законно оплатить налог без лишних затрат.

 Если у вас возникли вопросы по данной теме, обращайтесь по указанным на сайте контактам.