Налог на недвижимость в Черногории: особенности, ставки и преимущества для инвесторов

Налог на недвижимость в Черногории: особенности, ставки и преимущества для инвесторов

Черногория остаётся одной из самых привлекательных стран Европы для приобретения недвижимости, не только благодаря своему мягкому климату, живописной природе и стабильной экономике, но и благодаря низкой налоговой нагрузке. Налоги на недвижимость здесь значительно ниже, чем в большинстве стран Европейского союза, что делает страну особенно интересной для иностранных инвесторов и тех, кто планирует переезд или покупку жилья у моря.

Налог на недвижимость при покупке

В Черногории при покупке недвижимости уплачивается налог на оборот недвижимости. Его ставка составляет 3 процента от стоимости объекта, если цена объекта не превышает 150000 евро, если объкт дороже 150001 евро, ставка налога составляет 4500 евро + 5% от суммы, превышающей 150001 евро, если цена объекта выше 500001 евро, сумма налога составляет 22000 + 6% от суммы, превышающей 500001 евро.Этот налог взимается однократно и только в случае покупки вторичной недвижимости. Приобретение нового объекта у застройщика облагается налогом на добавленную стоимость (НДС) в размере 21 процента, но чаще всего НДС уже включён в цену объекта, и покупатель не платит его отдельно.

Ежегодный налог на недвижимость

После покупки собственник обязан ежегодно уплачивать налог на имущество. Его размер определяется муниципалитетом, на территории которого расположена недвижимость. Ставка варьируется в пределах от 0.1 до 1 процента от кадастровой стоимости объекта. Эта стоимость обычно значительно ниже рыночной, что делает ежегодные выплаты вполне доступными. Например, налог на жильё средней стоимости может составлять всего от 100 до 300 евро в год.

Преимущества черногорской налоговой системы

Одним из ключевых преимуществ Черногории является простота и прозрачность налоговой системы. Отсутствие сложных бюрократических процедур и лояльные ставки делают процесс владения недвижимостью доступным и комфортным как для резидентов, так и для иностранцев.

Кроме того, в стране действует один из самых низких подоходных налогов в Европе — 9 или 15 процентов в зависимости от дохода, а корпоративный налог также составляет всего 9 процентов. Это позволяет выгодно совмещать инвестиции в недвижимость с регистрацией бизнеса или сдачей жилья в аренду.

Вывод

Низкие налоговые ставки, стабильная правовая система, а также растущий интерес к недвижимости на побережье делают Черногорию одним из лучших направлений для приобретения жилья в Европе. Покупка здесь — это не только возможность жить или отдыхать в одном из красивейших уголков Адриатики, но и разумный шаг с точки зрения сохранения и приумножения капитала.