Как сдать в аренду недвижимость в Черногории

Если вы являетесь владельцем отеля в Черногории и планируете сдавать его в аренду туристам, необходимо соблюсти ряд юридических и налоговых требований. Это обеспечит законность вашей деятельности и поможет избежать возможных штрафов.

Необходимые документы и разрешения

1. Свидетельство о собственности (List nepokretnosti): подтверждает ваше право собственности на объект.
2. Разрешение на ввод в эксплуатацию: если здание новое, требуется соответствующий документ. Для старых зданий может потребоваться сертификат на электроэнергию, который выдается лицензированным инженером после проверки объекта. ([Получение разрешения на сдачу апартамента в аренду]
3. Лицензия на предоставление туристических услуг: в соответствии с Законом о туризме, физические лица могут сдавать в аренду объекты с количеством спальных мест до 15. Необходимо зарегистрироваться в местном туристическом бюро и получить соответствующее разрешение. ([Получение разрешения на сдачу апартамента в аренду] Регистрация туристов и туристический сбор

Владельцы отелей обязаны регистрировать каждого гостя в течение 24 часов после его прибытия. Это можно сделать в местном туристическом бюро или полиции. Также необходимо взимать с гостей туристический сбор, который составляет около 1 евро с человека в сутки, в зависимости от муниципалитета. Сумма сбора перечисляется в региональный бюджет. ([Регистрация туристов в Черногории: туристический сбор]

Налоги

1. Налог на доходы от аренды: доходы от аренды декларируются ежегодно. Декларацию необходимо подать до 30 апреля следующего года в налоговые органы муниципалитета, где расположен объект. Ставка налога составляет 15% от чистого дохода.
2. Налог на недвижимость: ежегодный налог, ставка которого зависит от стоимости объекта и устанавливается местными органами власти. Рекомендации

• Своевременно регистрируйте гостей: это поможет избежать штрафов и обеспечит законность вашей деятельности.
• Ведите точный учет доходов: это облегчит процесс подачи налоговой декларации и уплаты налогов.
• Консультируйтесь с нашими специалистами: они помогут вам разобраться во всех нюансах законодательства и обеспечить полное соответствие требованиям.

Соблюдение всех перечисленных требований обеспечит успешную и законную деятельность вашего отеля в Черногории.