Может ли иностранец купить в Черногории участок земли?

Может ли иностранец купить в Черногории участок земли?

Покупка недвижимости в Черногории вызывает интерес у многих иностранных граждан, особенно учитывая привлекательный климат, благоприятную экологию и перспективы развития туризма. Одним из частых вопросов остается: может ли иностранец приобрести участок земли в этой стране? Ответ зависит от ряда факторов, включая назначение земли, гражданство покупателя и юридическую форму приобретения.

Общие положения законодательства

Согласно законам Черногории, иностранные физические лица имеют право свободно приобретать объекты недвижимости, включая квартиры, апартаменты, коммерческую недвижимость и даже дома. Однако ситуация с земельными участками несколько иная.

Покупка земли иностранцами: ограничения

Иностранные граждане могут приобрести земельный участок, но с ограничениями. В частности:

1. Земля под индивидуальное строительство
   Иностранец не имеет права напрямую оформить в собственность землю, предназначенную под индивидуальное жилищное строительство, если он выступает как частное лицо. Это правило связано с защитой национальных интересов и регулированием владения земельными ресурсами.
2. Сельскохозяйственная земля
   Земли сельхозназначения также недоступны для прямого приобретения физическими лицами, не являющимися гражданами Черногории. Однако допускается аренда таких участков или оформление через юридическое лицо.
3. Оформление через компанию
   Один из распространенных способов покупки земли — регистрация юридического лица в Черногории (обычно это общество с ограниченной ответственностью, DOO). Такая компания может быть на сто процентов основана иностранцем, и она имеет право покупать землю любого назначения на тех же условиях, что и граждане страны. Этот путь требует ведения бухгалтерского учета, подачи отчетности и соблюдения всех требований к юрлицам.

Альтернативы: долгосрочная аренда

Если создание компании нецелесообразно, иностранные граждане могут рассмотреть вариант долгосрочной аренды земли. Это популярная практика, особенно в туристических районах, и может стать временным решением для строительства или ведения бизнеса.

Инвестиционная привлекательность

С учетом перспектив вступления Черногории в Европейский союз, рост цен на недвижимость и землю в стране продолжается. Покупка участка через компанию может быть разумной инвестицией как для личного пользования, так и для последующей перепродажи или сдачи в аренду.

Заключение

Иностранцу купить участок земли в Черногории можно, но не всегда напрямую. Основной путь — регистрация юридического лица, через которое и осуществляется сделка. Несмотря на определенные бюрократические процедуры, процесс считается прозрачным и понятным, особенно при сопровождении опытного юриста или риелтора. Перед покупкой обязательно стоит изучить назначение земли и проконсультироваться со специалистами, чтобы избежать возможных юридических сложностей.