КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЧЕРНОГОРИИ

Если вы решили приобрести недвижимость для проживания и отдыха в Черногории или для получения стабильного дохода от сдачи в аренду недвижимости в Черногории, тогда эта статья для вас.

В первую очередь вы, как потенциальный покупатель, должны знать, что предложения, которые привлекают вас на картинке не всегда оказываются подходящими при осмотре на месте. Здесь может быть несколько факторов таких как неудобная подъездная дорога, неприятное соседство, строительная площадка перед домом, сырость в помещении и т.д. Таким образом, самая большая польза от представленных на сайте предложений- это понимание того, что вы можете приобрести на ваш бюджет. Далее вам необходима помощь менеджера агентства, который может вам подробно рассказать о выбранных вами объектах и ответить на интересующие вас вопросы и , при необходимости провести вам видео показ интересующих вас объектов индивидуально или на нашем ютуб канале. А если вы не можете определиться с выбором места ( региона), где вы хотите приобрести недвижимость, то вашему вниманию будут видео ролики на нашем ютуб канале, где вы сможете ознакомиться с отдельными городами Черногории. Следующим шагом должно быть определение даты посещения Черногории. Об этом лучше сообщить нашему менеджеру за 7-10 дней до даты приезда ( прилета). Это позволит нам не только подобрать пакет актуальных объектов и спланировать график просмотра недвижимости, но и встретить вас в аэропорту по прилету. Если вы нуждаетесь в аренде апартаментов во время пребывания в Черногории, мы с удовольствием предложим вам варианты, которые будут свободны в период вашего пребывания в Черногории.

Далее, по согласованному с вами графику, мы организуем просмотры всех объектов, которые соответствуют вашим требованиям и бюджету. На это можно потратить 2-3 дня и, желательно, просматривать в день не более 5-7 объектов, т.к. на практике установлено, что при просмотре большого количества объектов за один раз информация о них начинает смешиваться и мешает при просмотре обратить внимание на ряд важных факторов. То, на что обязательно необходимо обратить внимание при осмотре объектов:

1. наличие предусмотренных законодательством Черногории документов, а именно листа непокретности, что является аналогом свидетельства на право собственности. В данном документе содержится вся информация об объекте, о собственнике , а также об обременениях и ограничениях в связи с наличием каких-либо долгов, залогов, судебных споров или других проблем у владельца. Также из листа непокретности вы получите информацию о легальности данного объекта недвижимости. В связи с тем, что закон о легализации в Черногории принят только в 2018 году и процесс легализации проходит и в настоящее время, есть ряд объектов, которые переданы на легализацию, но само решение еще не получили по объективным причинам. Как разобраться в этом процессе мы вам подробно расскажем в следующих статьях . А при осмотре объекта наш менеджер подробно объяснит вам все данные, внесенные в лист непокретности в том числе и о легальности каждого конкретного объекта;

2. состояние самого строения снаружи и внутри. Если речь идет о доме- важно качество фундамента, наличие вентиляции внутренних помещений или возможность их установки. Важно проверить отсутствие сырости и плесени . А если таковые присутствуют, то лучше установить причину их появления и проверить возможность их ликвидации. Так, сырость стены может быть вызвана случайно оставленным открытым окном , а может быть вызвана некачественной изоляцией . В первом случае это можно легко исправить, а во втором придется прибегнуть к помощи специалистов и определить степень повреждения и стоимость работ по предотвращению появления таких проблем в дальнейшем. При осмотре не нужно стесняться- задавайте побольше вопросов, которые вас беспокоят. Чем больше информации вы получите, тем проще вам будет сделать выбор.

3. наличие постоянно проживающих соседей. Это важно, в Черногории говорят, что сосед роднее брата. В ваше временное отсутствие в приобретенном жилье, оно будет под бдительным присмотром соседей, которые будут оберегать его, даже если вы забыли их об этом попросить.

4.наличие инфраструктуры, и подъездной дороги . Поскольку в Черногории без автомобильного транспорта практически никто не обходится, а горная местность не способствует строительства ровных дорог, вы должны реально оценить дорогу, по которой вам придется ежедневно добираться к объектам инфраструктуры.

При тщательном осмотре каждого объекта будет много других вопросов и вы можете их задать нашему менеджеру как при осмотре, так и после.

После осмотра всех предложенных объектов мы рекомендуем уделить один день и проехаться повторно, но теперь уже по тем объектам, которые вам больше всего понравились или подошли по вашим требованиям.

Следующим шагом, после выбора вами конкретного объекта, который вы хотите купить, будет подготовка сделки. Этим займется юрист нашей компании. Мы полностью подготовим все документы, согласуем все условия договора между сторонами и сообщим вам дату и время заключения нотариального договора. От вас, при этом, необходимо только предоставление загранпаспорта. Наш юрист будет сопровождать сделку до момента перехода права собственности на ваше имя. При заключении сделки обязательно должен присутствовать судебный лицензированный переводчик. Вам зачитывается заранее подготовленный проект договора на понятном вам языке. Вы, при наличии, вносите изменения и дополнения в этот текст. После согласования сторонами текста договора он подписывается покупателем, продавцом, судебным переводчиком и нотариусом . Подробно о договоре купли- продажи вы можете прочить в наших публикациях или задать вопрос нашему юристу по указанным на сайте телефонам.

Вы можете купить недвижимость в Черногории и дистанционно, и через уполномоченное лицо. Оплатить купленную недвижимость вы можете сразу или с рассрочкой платежа, наличным или безналичным путем. Эти вопросы решаются индивидуально. В любом случае, мы всегда приложим усилия, чтобы и сам процесс покупки и дальнейшая эксплуатация приобретенной недвижимости были беспроблемны и принесли вам удовольствие.