Как правильно вести деятельность по размещению туристов в купленном вами отеле

Вот подробная инструкция о том, как в Черногории законно сдавать туристам номера в принадлежащем вам отеле, какие налоги платить и как оформить всю документацию, чтобы избежать проблем с контролирующими органами.

---

1. Юридическое оформление и разрешения

Регистрация объекта и право собственности

Чтобы сдавать номера туристам, сначала убедитесь, что у вас есть официальное свидетельство о собственности (List nepokretnosti) на гостиницу или недвижимость. Этот документ подтверждает ваше право владения и необходим при любых юридических процедурах.

Разрешение на туристическую деятельность

Чтобы работать легально и принимать туристов, отель должен быть зарегистрирован как объект, предоставляющий услуги по размещению в туристическом секторе. Закон о туризме требует, чтобы все объекты, сдаваемые туристам, были внесены в Центральный реестр туризма и соответствовали минимальным техническим и санитарным требованиям.

Если гостиница меньше определенного размера (например, до 10 комнат), тогда её можно классифицировать как частный объект размещения и получить разрешение в местном туристическом офисе.  

Регистрация гостей

Вы обязаны регистрировать каждого туриста в местных органах — обычно в офисе туристической инспекции — в течение 24 часов после их прибытия. Это делается для соблюдения миграционных и статистических требований.

---

2. Коммерческие и налоговые обязательства

Налог на доход от аренды

Доход от сдачи в аренду вашего отеля рассматривается как налоговая база и подлежит налогообложению.
Ставка налога для арендодателей — 15 % от налоговой базы. При расчете налоговой базы можно использовать стандартные вычеты (например, до 30% на расходы) или учитывать фактические расходы.  

Это правило действует как для резидентов, так и для нерезидентов Черногории, и отчет о доходах подается ежегодно.

Ежегодный налог на недвижимость

Как владелец недвижимости, вы также оплачиваете ежегодный налог на имущество, который зависит от кадастровой стоимости объекта и установлен муниципалитетом (например, от 0.25% до 1% в туристических зонах).

Туристический сбор

Помимо налога на доход, отель обязан взимать и перечислять туристический сбор за каждого гостя. Сумма обычно составляет около 1 евро в день с взрослого туриста, реже чуть меньше — в зависимости от муниципалитета.

Этот сбор отель удерживает с гостей и перечисляет в местный бюджет — это обязательное условие законной деятельности.

Гостиничная лицензия и классификация

Если ваш объект классифицируется как коммерческий отель (более 10 комнат или более 20 кроватей), могут применяться дополнительные требования по классификации, безопасности и страховке.

---

3. Документы и учёт

Чтобы сдавать номера туристам, необходимо:

• Получить лицензию или включение в туристический реестр;
• Зарегистрировать каждый номерной фонд и площади, которые планируете сдавать;
• Вести учёт доходов и расходов, оформлять договоры аренды (или записи с бронированиями);
• Ежегодно подавать декларацию о доходах от аренды в местную налоговую службу (обычно до конца апреля следующего года);
• Платить туристический сбор и сдавать отчеты по нему;
• Обеспечить обязательную регистрацию каждого гостя в течение установленного срока.

---

4. Важные практические моменты

• Работайте только с оформленными объектами. Последние законодательные изменения усиливают контроль за нелегальными объектами и требуют технического соответствия, страхования и обязательной регистрации в турреестре.
• Если доход превышает определенный порог, может потребоваться регистрация для НДС (обычно если годовой оборот от аренды превышает €30 000).
• Сдача комнат без регистрации гостей и уплаты туристического налога грозит штрафами. Контроль за таким соблюдением со стороны муниципальных органов усиливается.