Выгодна ли покупка жилья у застройщиков в Черногории?

Рынок недвижимости в странах Адриатического побережья вызывает устойчивый интерес у иностранных покупателей, и Черногория здесь занимает особое место. Благодаря своему мягкому климату, живописной природе и статусу страны-кандидата в ЕС, недвижимость в этом регионе стала не только способом переезда, но и привлекательным инвестиционным инструментом. Один из часто обсуждаемых вопросов: насколько выгодно приобретать жилье у застройщиков?

Преимущества покупки у застройщика

1. Современное строительство и стандарты качества
   Новые жилые комплексы в Черногории, особенно в прибрежных регионах, возводятся с применением современных технологий и материалов. Многие здания оснащены лифтами, системой видеонаблюдения, видеодомофонами, подземными паркингами, термозащитой и солнечными панелями. Внутренняя отделка зачастую уже включена в стоимость и выполнена в современном стиле.
2. Гибкие условия оплаты и рассрочка
   Многие застройщики предлагают покупателям выгодные схемы поэтапной оплаты. Это удобно для тех, кто не готов сразу инвестировать всю сумму. При покупке на раннем этапе строительства можно зафиксировать цену, которая, как правило, ниже рыночной.
3. Юридическая прозрачность
   Компании-застройщики, особенно крупные и известные, работают по прозрачным схемам. Документы оформляются с соблюдением законодательства, а сама сделка может быть проведена через проверенных нотариусов и риэлторов.
4. Рост стоимости после завершения строительства
   На старте строительства жильё, как правило, дешевле на 10–20 процентов. После ввода объекта в эксплуатацию его рыночная стоимость увеличивается, что делает покупку у застройщика привлекательной инвестицией.
5. Управляющая компания и сервис аренды
   Некоторые жилые комплексы предлагают последующее управление недвижимостью, включая сдачу в аренду. Это даёт возможность владельцу получать пассивный доход, даже находясь за пределами страны.

Что нужно учитывать

• Этап строительства: на ранней стадии можно приобрести по минимальной цене, но нужно учитывать сроки завершения, возможные задержки и риски.
• Репутация застройщика: важно изучить предыдущие проекты компании, отзывы покупателей и наличие всех разрешительных документов.
• Местоположение: новостройки часто строятся в районах с развивающейся инфраструктурой, и стоит оценить перспективу роста цен в конкретной локации.
• Дополнительные расходы: несмотря на то что застройщик оформляет объект «под ключ», могут возникнуть дополнительные траты на мебель, технику, налог на покупку и услуги нотариуса.

Вывод

Покупка жилья у застройщика в Черногории может быть выгодным решением как для личного проживания, так и для инвестиций. Особенно это актуально для тех, кто готов подождать завершения строительства, чтобы получить современное жильё по более доступной цене. Главное — выбирать проверенные строительные компании, тщательно изучать договор и консультироваться с юристами или агентами, знакомыми с местной практикой.